Milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiren Şubat 2026 kira artış oranı merakla bekleniyor. Şubat 2026 kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu'nun açıklayacağı Ocak ayı enflasyon verileriyle netlik kazanacak. Kira artış oranı hesaplaması için kritik öneme sahip olan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) rakamları, bu ay sözleşmesi yenilenen tüm konut ve iş yerlerinde uygulanacak yasal üst sınırı belirleyecek.
ŞUBAT 2026 KİRA ARTIŞ ORANI AÇIKLAMA TARİHİ BELLİ OLDU
Şubat 2026 kira artış oranının belirlenmesinde temel olan Ocak ayı enflasyon rakamları, TÜİK tarafından 3 Şubat 2026 Salı günü saat 10:00'da kamuoyuyla paylaşılacak. Türkiye İstatistik Kurumu'nun yapacağı açıklamayla birlikte, Şubat ayında kira sözleşmesi yenilenecek olan kiracılar ve ev sahipleri için belirsizlik sona erecek. TÜİK'in her ay düzenli olarak gerçekleştirdiği enflasyon açıklamaları, Türk Borçlar Kanunu'na göre kira artışlarında yasal üst sınırı oluşturuyor. Özellikle büyükşehirlerde barınma maliyetlerinin yüksek olması nedeniyle kira artış oranı açıklaması büyük önem taşıyor.
OCAK AYI KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE 34,88 OLARAK BELİRLENMİŞTİ
Şubat 2026 kira artış oranı açıklanmadan önce, Ocak ayında uygulanan oranları hatırlatmakta fayda var. TÜİK'in Aralık ayında açıkladığı verilere göre yıllık enflasyon yüzde 30,89 seviyesinde gerçekleşmişti. Bu rakamların ardından Ocak 2026'da geçerli olan kira artış oranı yüzde 34,88 olarak hesaplanmıştı. Şubat ayında ise Ocak ayı TÜFE verilerine göre yeni bir oran belirlenecek ve bu oran, Şubat boyunca yapılacak tüm kira sözleşmesi yenilemelerinde yasal tavan görevi görecek.
KİRA ARTIŞ ORANI HESAPLAMA YÖNTEMİ VE YASAL ÇERÇEVE
Şubat 2026 kira artış oranı hesaplaması, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinde düzenlenen hükümler çerçevesinde yapılıyor. Bu maddeye göre, konut ve çatılı iş yeri kiralarında sözleşme yenileme dönemlerinde uygulanabilecek artış miktarı, bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz. Bu düzenleme, hem kiracıların aşırı kira yükünden korunmasını hem de ev sahiplerinin mülklerinin değerini enflasyona karşı koruyabilmesini sağlıyor.
Kira artış oranı hesaplaması yapılırken, son 12 ayın TÜFE ortalaması dikkate alınır. Örnek vermek gerekirse; Şubat ayı için 12 aylık TÜFE ortalamasının varsayımsal olarak yüzde 35 seviyesinde gerçekleştiği bir senaryoda, mevcut kirası 30.000 TL olan bir konut için hesaplama şu şekilde olur: Zam oranı yüzde 35 uygulandığında zam bedeli 10.500 TL'ye ulaşır ve yeni kira bedeli 40.500 TL olarak belirlenir.
KİRACILAR VE EV SAHİPLERİ İÇİN ÖNEMLİ HATIRLATMALAR
Şubat 2026 kira artış oranı açıklandıktan sonra, sözleşme yenileme tarihi Şubat ayına denk gelen tüm kiracılar ve ev sahipleri bu oranı dikkate almalıdır. Yasal düzenlemeye göre belirlenen üst sınırın üzerinde bir artış talep edilmesi mümkün değildir. Ancak taraflar karşılıklı anlaşarak daha düşük bir artış oranında da anlaşabilirler. Kira artış oranının doğru hesaplanması ve uygulanması, olası hukuki sorunların önlenmesi açısından kritik önem taşıyor.
